Аренда земельного участка 2 681 кв.м. под ведение садоводства в г.о. Истра (КН 50:08:0060452:852)

смогу ли я построить жилой дом на данном участке, зарегистрировать его, для дальнейшего выкупа участка?

Добрый день.
Могу Вас попросить сказать, по какой причине был перенос торгов?

Добрый день! Согласно п. 7.5 проекта договора аренды земельного участка (далее - ЗУ), заключаемого по результатам проведения торгов, опубликованный в документациях лота (далее – проект договора аренды), арендатору запрещается передавать право аренды на ЗУ в залог. В соответствии с абз. 1 п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон N 102-ФЗ) если ЗУ передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор ЗУ вправе отдать арендные права ЗУ в залог с согласия собственника ЗУ. Залог права аренды без согласия собственника допускается, если ЗУ находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключен на срок более чем пять лет, при условии уведомления собственника ЗУ (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ). Для строительства дома на арендованном ЗУ планируется привлечение заемных денежных средств (ипотека), для банков в настоящее время п. 7.5 проекта договора аренды является критическим запретом для предоставления ипотеки, вследствие чего следует отказ в предоставлении ипотеки и, соответственно, нереализуемые права и обязанности арендатора при возведении зданий, сооружений на арендованном ЗУ при привлечении кредитных (заемных) денежных средств, предусмотренные ЗК РФ (ст. 22) и проектом договора аренды (пункты 4.3.1, 4.3.2 и 4.4.) Вопросы: 1. Как соотносится п. 7.5 проекта договора аренды и п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ? 2. Возможно ли взять ЗУ в аренду с использованием кредитных средств/ипотеки, требуется /не требуется согласие и какой порядок и условия (при возможности)? 3. Возможно ли передать право аренды на ЗУ в залог ипотеки в соответствии с законодательством РФ и договором аренды в случае строительства арендатором на арендованном ЗУ жилого дома? 4. Возможно ли скорректировать (дополнить) проект договора аренды, заменив его в документации лота, и (или) скорректировать договор аренды при подписании, добавив условие/положение о возможности залога при ипотеке?