Аренда земельного участка 1 359 кв.м. для ИЖС в Богородском г.о. (КН 50:16:0702002:1791)

В соответствии с аукционной документацией по лоту в границах земельного участка (делит участок на две неравные части) проходит газопровод высокого давления с охранной зоной не менее 3х метров в каждую сторону от оси газопровода. В соответствии с нормами и правилами эксплуатации нефтяных и газовых сооружений установлен запрет перегораживать (равно устанавливать забор, ограждение) доступ на данный ЗОУИТ. Если по результатам торгов получить в аренду данный земельный участок на 20 лет, то ВОПРОС: в связи с тем что данный ЗОУИТ делит участок на две неравные части, можно ли в дальнейшем обратиться в орган исполнительной власти поселения с целью отказа от части земельного участка с обременением ЗОУИТ и маленьким отрезком, и далее обратиться с заявлением "О предварительном согласовании схемы расположения ЗУ на кад. карте" примыкающего с другой стороны к арендованному земельному участку такой же площади, не поставленного на кад учет?

в соответствии с п. 4.1.1. проекта Договора аренды указаны права Арендодателя в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор по следующему основанию:
"- в случае неиспользования/неосвоения Земельного участка в течение 1 года;"
ПРОШУ Вас:
1. дать развернутое разъяснение со ссылками на позицию Арбитражных судов и определений ВС РФ по трактовке влекущих на эти случаи событий, действий или бездействий Арендатора или иных оснований, в которых Арендодатель может ссылаясь на этот подпункт Договора расторгнуть досрочно Договор.
2. Если есть какой либо Административный регламент земельного контроля в Московской области, то прошу указать пункты из этого регламента. Заранее спасибо за ответ.