право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории, ограниченной ул. Красный Текстильщик, ул. Красноэховская города Переславля-Залесского

Explanations request:
Subject: Этажность застройки
Body:
Согласно схеме зонирования этажности застройки, Приложения 1, часть участка позволяет застройку до 8 этажей, является ли Приложение 2 прописывающее этажность домов ограничением до 5 этажей регламентированием этажности территории.

1. Тема: Уточнение максимального количество надземных этажей на земельном участке в зоне застройки
Текст: В Приложении №1 проекта Договора о комплексном развитии незастроенной территории на Схеме функциональных зон (стр. 13 проекта Договора) штриховка участка, ограниченного с северной стороны ул. Парковая с южной стороны ул. Маловский сад (геодезические координаты см. таблицу 1), соответствует зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами) с возможностью застройки жилыми домами до 8 надземных этажей. В Приложении №2 проекта Договора о комплексном развитии незастроенной территории (стр. 15 проекта Договора) в п.1 максимальное количество надземных этажей регламентируется как 5 этажей.
Таблица 1
Обозначение характерных точек границ земельного участка X Y 1 276036.75 1269890.41 2
276072.60 1270005.42 3 275964.23 1270014.09 4 275955.48 1269942.10 5 275957.22 1269924.96 6 275977.74 1269892.96
Просим дать пояснения, почему п. 1 Приложения №2 проекта Договора о комплексном развитии незастроенной территории противоречит Приложению №1 ПЗЗ городского округа г. Переславль-Залесский ЯО, Решение № 2, утв. Главой города 26.01.23 г., регламентируя максимальное количество надземных этажей в зоне Ж.3 -не более 5 этажей?

2. Тема: По предоставлению актуальной цифровой съемке береговой линии пруда
Текст: Согласно цифровой съёмке полученной по результатам инженерно-геодезических изысканий, выполненной силами нашей организации конфигурация береговой линии пруда, расположенного на участке, ограниченном с северной стороны ул. Парковой с южной стороны ул. Маловский сад (геодезические координаты см. таблицу 1) отличается от конфигурации данного пруда, изображённой в Приложении №1 проекта Договора о комплексном развитии незастроенной
территории. В связи с этим просим предоставить согласованную с правительством Городского округа г.Переславль-Залесский геодезическую съёмку с размещением данного пруда с указанием «актуальной береговой линии».

3. Тема: Информация по размерам береговой полосы, прибрежной защитной зоны с регламентом их использования
Текст:
Предоставить информацию по размерам береговой полосы, прибрежной защитной зоны данного пруда (если они определены). А также информацию по регламенту использования береговой полосы и прибрежной защитной зоны (какого функционального назначения здания и сооружения могут быть размещены в данных зонах?).

5. Тема: О необходимости дополнительной информации к Документации по планировке территории Дата: 2024-07-16 17:03
Текст: В рамках подготовки к участию в аукционе при ознакомлении с Документацией по планировке территории в границах ул. Красный текстильщик, ул. Свободы, ул.Красноэховская (кадастровый квартал 76:18:010807) города Переславля-Залесского у специалистов нашей организации появились следующие вопросы: 1. Какое максимальное количество надземных этажей можно назначать при проектировании жилого дома? 2. Какая ширина береговой полосы и прибрежной защитной зоны пруда, расположенного на территории застройки и какой регламент использования данной части прибрежной территории? 3. Прошу подтвердить техническую возможность переноса охранной зоны инженерных сетей шириной 10м. 4. Прошу подтвердить, что
максимальное количество надземных этажей проектируемых домов в любой части территории застройки - 5.

4. Тема: Необходимость разъяснения письма Управления муниципальной собственности №191-10 от 10.07.24
Текст: На основании информации, полученной из письма Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславль-Залесский №191-10 от 10.07.24 г., а именно: «…предельные параметры в отношении количества наземных этажей, представленные в Приложении 2 проекта Договора, применимы ко всей территории застройки.», следует, что допускается проектировать жилые дома с количеством надземных этажей не более 5 этажей на
всей площади территории застройки, включая земельный участок в границах ул. Красный текстильщик, ул. Свободы, ул. Красноэховская (кадастровый квартал 76:18:010807) и земельный участок ограниченный с северной стороны ул. Парковая с южной стороны ул. Маловский сад (геодезические координаты см. таблицу 1). На основании вышесказанного, прошу подтвердить, что требование по максимальному количеству надземных этажей со значением 5 этажей распространяется на проектирование жилых домов, размещаемых по всей территории застройки (обозначенной в предмете проекта Договора о комплексном развитии незастроенной территории) независимо от функциональных зон этих земельных участков, входящих в состав территории застройки (Ж.2 для участка в границах ул. Красный текстильщик, ул. Свободы, ул. Красноэховская (кадастровый квартал 76:18:010807) и Ж.3 для участка, ограниченного с северной стороны ул. Парковая с южной стороны ул. Маловский сад (геодезические координаты см. таблицу 1).