«нежилое здание – магазин площадью 87,5 кв. м, кадастровый номер 90:18:010145:41, расположенное по адресу: Республика Крым, г Евпатория, ул Интернациональная, д 124-г, начальной минимальной стоимостью 8 310 000 (восемь миллионов триста десять тысяч) рубле

Вопрос :
Добрый день. Хотела бы уточнить какие коммуникации подведены. На какую мощность рассчитаны? Есть ли действующие договоры на коммуникации? Где и каким образом можно ознакомиться с технической документацией на здание? В чьей собственности находится земельный участок?

Ответ :

Добрый день!
У Организатора торгов информация о подведенных коммуникациях, их мощности, а также действующих договорах на коммуникации отсутствует.
Организатор торгов в документации об аукционе отобразил состав лота, необходимый перечень технических характеристик, в том числе кадастровые номер объектов недвижимого имущества, площадь, адрес местонахождения (Приложение 3 документации об аукционе). Техническая документация на здание отсутствует.
Согласно пункту 1.4 информационной карты (приложение № 1 аукционной документации) организатор торгов не является собственником земельных участков, на которых располагаются объекты торгов, и земельные участки не являются частью лота. Законодательные нормы, в том числе совместного пользования земельными участками или их раздел регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами муниципального округа, в ведении которого он находится. Информацию о принадлежности участка, виды его разрешенного использования, вы можете найти на публичной кадастровой карте по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Порядок предварительного согласования о предоставлении земельного участка установлен ст. 39.15 ЗК РФ.

Вопрос :
Прошу Вас дать разъяснение по лоту №21000015160000000844, лот №1, (номер процедуры 21000015160000000844) «нежилое здание – магазин площадью 87,5 кв. м, кадастровый номер 90:18:010145:41, расположенное по адресу: Республика Крым, г Евпатория, ул. Интернациональная, д 124-г», следующую информацию: В документации к аукциону Приложение №1 (информационная карта аукциона), п.22 (Информация об обременении имущества) указано, что - имущество, входящее в состав лота, находится в пользовании третьих лиц. Просьба предоставить информацию, в каком пользовании и на какой срок находится в пользовании имущество, в случае победы на аукционе возможно ли пользоваться имуществом в своих целях и будет ли оно освобождено от использования третьих лиц.
Ответ :
Имущество находится в фактическом пользовании третьих лиц без оформления договорных отношений, оплата производится на основании требований, выставленных по претензии. В случае победы на аукционе Вы в праве использовать имущество в своих собственных целях.

Вопрос :
Добрый день. Хотела бы уточнить следующие вопросы: если имущество находится в фактическом пользовании третьих лиц без оформления договорных отношений, то на основании какого документа третьи лица пользуются данным имуществом? Если право собственности при этом зарегистрировано за Республикой Крым. С какого периода времени данное третье лицо пользуется данным имуществом? как давно нет договорных отношений с данным третьим лицом? На основании чего договорные отношения были прекращены и почему третье лицо не освободило здание после окончания срока действия договора? Выставлялась ли претензия третьему лицу об освобождении здания? в каком размере происходит оплата ежемесячно от третьих лиц за фактическое пользование имуществом. Есть ли судебные разбирательства, связанные с данным имуществом?
Ответ :
Третье лицо, занимающее имущество в настоящее время, использовало его на основании договора субаренды, заключенного с предыдущим собственником недвижимого имущества. В виду невозможности перезаключения договора субаренды по причине несоответствия действующему законодательству, ГАУ РДИ РК выставлялись претензии о необходимости оплаты за фактическое использование недвижимым имуществом. В виду того, что недвижимое имущество планировалось к отчуждению, а третьем лицом добросовестно исполнялись требования по оплате за фактическое использование недвижимого имущества — претензия об освобождении не направлялась. Размер ежемесячной оплаты определен в строгом соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Данные о судебных разбирательствах указаны в документации по торгам.