Объект нежилого фонда - нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 11-я Красноармейская ул., д. 4, литера А, пом. 3-Н к/номер: 78:32:0001676:3483

Добрый день!
1) О возможности выкупа арендуемого имущества.
Вопросы по предоставлению государственной услуги по осуществлению приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга в части реализации преимущественного права на возмездное приобретение арендуемого имущества находятся в компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъект малого и среднего предпринимательства обладает преимущественным правом на приватизацию арендуемого им городского нежилого недвижимого имущества.
Для реализации арендатором преимущественного права выкупа необходимо следующее (ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ):
- арендатор на момент подачи заявки на приватизацию арендовал объект непрерывно в течение двух и более лет;
- в случае если объект включен в перечень, предусмотренный Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 26.12.2008 № 237-р, то с момента включения объекта в перечень должно пройти 5 лет и более.
В соответствии с решением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17.09.2024 № 05-25-38754/24-0-0 участниками аукциона в отношении объекта могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, а также самозанятые.
Таким образом, возможность выкупа рассматриваемого объекта недвижимости предусмотрена. Преимущественное право выкупа возникает после непрерывной аренды объекта в течение двух и более лет и после того, как прошло 5 и более лет с момента включения объекта недвижимости в вышеуказанный перечень (дата внесения рассматриваемого объекта недвижимости в перечень – 04.07.2024). Договор купли-продажи заключается с арендатором, если он относится к субъектам малого и среднего предпринимательства.

Для получения дополнительной информации о порядке выкупа объекта Вы можете обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с памяткой порядка приватизации городских объек

Добрый день!
По Вашему обращению сообщаем, что заявка на осмотр принята и находится в работе.
С учётом даты торгов, а также времени до окончания приема заявок, после согласования времени и даты с организацией, осуществляющей доступ на соответствующий объект (Управляющая компания, районное Жилищное агентство, ЖКС, ТСЖ и т.д.) специалист Фонда имущества заблаговременно свяжется с Вами по дальнейшим действиям для организации осмотра объекта.

Обращаем внимание!
В соответствии с главой 2 Документации об аукционе в электронной форме дата, время и график проведения осмотров: осуществляется в рабочие дни и часы (в понедельник-четверг с 10:00 до 17:00, в пятницу с 10:00 до 16:00) по предварительному согласованию со специализированной организацией, телефон +7 (812) 777-27-27, электронная почта pochta@property-fund.ru.

Добрый день!
Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъект малого и среднего предпринимательства обладает преимущественным правом на приватизацию арендуемого им городского нежилого недвижимого имущества.
В соответствии с решением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13.09.2024 № 05-25-38418/24-0-0 участниками аукциона в отношении объекта могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, а также самозанятые.
В связи с имеющимся ограничением в отношении категорий участников аукциона для реализации преимущественного права выкупа необходимо следующее (ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ):
- арендатор на момент подачи заявки на приватизацию арендовал объект непрерывно в течение двух и более лет;
- в случае если объект включен в перечень, предусмотренный Распоряжением Комитета
по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 26.12.2008 № 237-р,
то с момента включения объекта в перечень должно пройти 5 лет и более.
Таким образом, возможность выкупа рассматриваемого объекта недвижимости предусмотрена. Преимущественное право выкупа возникает после непрерывной аренды объекта в течение двух
и более лет и после того, как прошло 5 и более лет с момента включения объекта недвижимости
в вышеуказанный перечень (дата внесения рассматриваемого объекта недвижимости
в перечень – 12.10.2020). Договор купли-продажи заключается с арендатором, если он является субъектом малого и среднего предпринимательства или самозанятым.

Обращаем внимание, что вопросы по предоставлению государственной услуги по осуществлению приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга в части реализации преимущественного права на возмездное приобретение арендуемого имущества находятся в компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с памяткой порядка приватизации городских объектов нежилого фонда их арендаторами на сайте Комитета имущественных отношений Санк

Добрый день!
1) По вопросу о подключении объекта недвижимости к сетям инженерного обеспечения.
В соответствии с решением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) от 17.09.2024 № 05-25-38754/24-0-0 и актом обследования объекта нежилого фонда Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 27.08.2024 в объекте недвижимости, расположенном по адресу: СПб, 11-я Красноармейская ул., д. 4, литера А, пом. 3-Н (далее – Объект), установлено наличие следующих элементов благоустройства: электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация.
Согласно абз. 2 пункта 2.2.11 проекта договора аренды арендатор обязуется в течение шестидесяти дней со дня подписания договора аренды при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. Указанные договоры могут содержать положения о применении условий в части внесения платы за коммунальные услуги с даты подписания акта приема-передачи Объекта. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом управляющую компанию и Комитет (в случае отсутствия приборов учета см. пункт 2.2.11-2 договора аренды).
Таким образом, Объект подключен к необходимым сетям инженерного обеспечения, а арендатору необходимо заключить договоры на водо-, тепло-, электроснабжение с соответствующими организациями. Для уточнения вопросов об обслуживающих организациях необходимо обратиться к управляющей компании (ГУЖА района). Требования о погашении задолженности по коммунальным услугам предыдущего пользователя Объекта отсутствуют, а вышеуказанные договоры могут содержать

Добрый день!
В соответствии с главой 9 документации об аукционе в электронной форме в случае, если арендатором, с которым арендодателем заключается Договор, является физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, арендная плата с учетом НДС перечисляется арендатором в порядке, предусмотренном пп. 3.3 примерной формы договора аренды (Приложение 2 к документации об аукционе в электронной форме). Во всех остальных случаях арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном пп. 3.3 примерной формы договора аренды (Приложение 2 к документации об аукционе в электронной форме).
Информация о размере ставки НДС предусматривается в пп. 3.1 договора аренды.

Фонд имущества информирует, что ответы на обращения носят консультационный характер.