Нежилое помещение № 5 на поэтажном плане первого этажа площадью 16,2 кв.м. и часть нежилого помещения № 13 на поэтажном плане первого этажа площадью 12,8 кв.м. общей площадью 29 кв.м., расположенные в здании: нежилое помещение – поликлиника, назначение: н к/номер: 55:36:040103:5661

1. В соответствии с документацией аукциона, общая площадь аренды 29 кв.м., а начальная (минимальная) цена аренды за 1 кв.м.(единицу площади) указана в сети интернет на странице аукциона на сайтах torgi.gov.ru и rts-tender.ru - 4 138,00 руб. Таким образом стоимость аренды в месяц составляет: 29 кв.м * 4 138,00руб = 120 002,00 руб./месяц. В аукционной документации указана стоимость – 120 000,00 рублей в месяц. Просим внести изменения. 2. В приложенном к документации аукциона отчете №162/24 от 06.06.2024 об оценке Объекта оценки, составленным ООО «А-КОНСАЛТ», отсутствует информация о стоимости. Также в файле всего четыре страницы, а нумерация заканчивается на двенадцатом листе. То есть, отсутствует восемь листов документа, который является неотъемлемой частью договора. Просим разместить отчет об оценке Объекта аренды №162/24 от 06.06.2024, составленный ООО «А-КОНСАЛТ», в полном объёме с указанием в нём стоимости аренды в месяц. 3. В графическом материале отчета №162/24 от 06.06.2024 об оценке Объекта оценки, составленным ООО «А-КОНСАЛТ», представлена фотография где на объекте аренды размещена вывеска: «АПТЕЧНЫЙ ПУНКТ» и ниже «ОРТОПЕДИЧЕСКИЕ ТОВАРЫ». В то же время, в Извещении о проведении аукциона в пункте 2 указано: «Цель использования имущества – для размещения ортопедического салона», что является ограничением конкуренции. Просим внести изменения в цель использования имущества возможность размещения аптечного пункта.

1. В отчёте №162/24 от 06.06.2024 об оценке Объекта оценки, составленным ООО «А-КОНСАЛТ» (далее Отчёт оценки) размер рыночной арендной платы за 1 кв.м с учётом НДС установлен в размере - 518 руб. в мес. А стоимость всего объекта аренды размером 29 кв.м – 15022,00 руб. в мес. В соответствии со ст. 12 Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ В то же время в документации к аукциону установлена начальная (минимальная) цена в размере 120000,00 руб. Таким образом завышение от стоимости указанной в Отчёте оценки составляет ≈8 раз. Просим дать разъяснение по вопросу указания в аукционной документации стоимости арендной платы за 1 кв.м. в размере 4138 руб. 2. Отчёт оценки содержит информацию (стр.6) об ограничениях на публикацию и распространение без письменного согласия оценщика. В связи с этим, просим предоставить согласие оценщика на публикацию, так как его отсутствие делает юридически ничтожным договор аренды. 3. В соответствии с Отчётом оценки текущее использование помещения – под торговлю (для размещения ортопедического салона). В проекте договора, также указывается целевое назначение: для размещения ортопедического салона. Просим разъяснить, что подразумевается под термином «Салон». Какой перечень изделий или ассортимент обязателен к наличию для торговли? Просим внести изменения в проект договора аренды с указанием (включением в него) пунктов, позволяющих точно идентифицировать цель использования «для размещения ортопедического салона». В виду того что ортопедические товары могут быть реализованы в том числе через аптечную сеть полагаем что использование данного помещения не может ограничиваться только «под размещение ортопедического салона».