Главная Недвижимость Нежилые помещения

Нежилое помещение № 5 на поэтажном плане первого этажа площадью 16,2 кв.м. и часть нежилого помещения № 13 на поэтажном плане первого этажа площадью 12,8 кв.м. общей площадью 29 кв.м., расположенные в здании: нежилое помещение – поликлиника, назначение: н к/номер: 55:36:040103:5661

Не состоялся

Форма проведения: Электронный аукцион

Вид торгов: Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, продажа имущества ФГУП

Общая площадь: 29 кв.м.

Общие сведения об ограничениях и обременениях : отсутствуют

Вид ограничений и обременений: -

Назначение нежилого помещения: -

Кадастровый номер: 55:36:040103:5661

Все характеристики

В избранное

Сравнить

Печать

120 000 ₽

Начальная цена

6 000 ₽

Шаг аукциона

6 000 ₽

Размер задатка

Прием заявок: с 07 Августа в 21:00 до 12 Сентября в 04:00

Проведение торгов: 13 Сентября в 07:00

время по МСК+3

Сведения о лоте

Характеристики лота

Организатор и продавец

Документы

Разъяснения (2)

Нежилое помещение № 5 на поэтажном плане первого этажа площадью 16,2 кв.м. и часть нежилого помещения № 13 на поэтажном плане первого этажа площадью 12,8 кв.м. общей площадью 29 кв.м., расположенные в здании: нежилое помещение – поликлиника, назначение: нежилое. Площадь: общая 3423,7 кв.м. Этаж: подвал, 1-6. Литер: А2. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. Булатова, 103.

Электронная площадка:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РТС-ТЕНДЕР»

Организатор торгов и продавец:

БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ "КЛИНИЧЕСКИЙ МЕДИКО-ХИРУРГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ"

Вид договора:

Договор аренды

Начальная цена указана за::

Арендный платеж за месяц

Сроки и порядок оплаты:

Ежемесячный платеж

Информация о сроках и порядке оплаты:

Арендная плата вносится безналичным путем на счет Арендодателя, указанный в договоре аренды, ежемесячно до 30 числа месяца, за который производится оплата.

Срок действия договора - лет:

Срок действия договора - месяцев:

Срок действия договора - дней:

Срок оплаты по договору:

Срок, в течение которого должен быть подписан проект договора:

Победитель аукциона должен подписать договор аренды в течение 15 дней с даты получения проекта договора аренды, но не ранее чем через 10 дней с даты размещения на официальном сайте www.torgi.gov.ru информации о результатах аукциона. В случае неподписания проекта договора аренды в указанный срок, победитель аукциона считается отказавшимся от заключения договора.

Обременения, ограничения:

отсутствуют

Начальная цена за кв.м:

4138

Целевое назначение государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору:

для размещения ортопедического салона.

Возможна субаренда:

Срок и порядок внесения задатка:

сумма задатка должна поступить до 10.00 часов 09 сентября 2024 года.

Наименование

ИНН

5503102512

КПП

550301001

ОГРН

1065503059379

Юридический адрес

644007, ОБЛАСТЬ ОМСКАЯ, Г. ОМСК, УЛ. БУЛАТОВА, Д.105

Фактический/почтовый адрес

обл Омская, г.о. город Омск, г Омск, ул Булатова, дом 105

Документация лота

описание и фотоматериалы.pdf

521.01 KB

Документация лота

План (3).pdf

275.77 KB

Документация лота

А-Консалт Отчет об оценке 162к24 06.06.24.pdf

12.24 MB

Документы протокола

Информация о протоколе рассмотрения заявок.docx

12.67 KB

Документация аукциона

Приложение 2 Документация об аукционе.docx

30.7 KB

Документация аукциона

Приложение 1 Извещение о проведении аукциона.doc

50.5 KB

Проект договора

проект ДОГОВОРА АРЕНДЫ.doc

69 KB

Иное

2549.pdf

798.29 KB

Документация аукциона

Приложение 2 Документация об аукционе.docx

30.98 KB

Проект договора

проект ДОГОВОРА АРЕНДЫ.doc

68.5 KB

Документ, подтверждающий внесение изменений

Приложение 1 Извещение о проведении аукциона.doc

50 KB

Документация аукциона

Приложение 2 Документация об аукционе (7).docx

30.83 KB

Документ, подтверждающий внесение изменений

Приложение 1 Извещение о проведении аукциона (5).doc

50 KB

Общая площадь:

29 кв.м.

Общие сведения об ограничениях и обременениях :

отсутствуют

Вид ограничений и обременений:

Назначение нежилого помещения:

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение:

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей):

Кадастровый номер:

55:36:040103:5661

Год ввода в эксплуатацию:

Дата запроса: 20.08.2024

1. В соответствии с документацией аукциона, общая площадь аренды 29 кв.м., а начальная (минимальная) цена аренды за 1 кв.м.(единицу площади) указана в сети интернет на странице аукциона на сайтах torgi.gov.ru и rts-tender.ru - 4 138,00 руб. Таким образом стоимость аренды в месяц составляет: 29 кв.м * 4 138,00руб = 120 002,00 руб./месяц. В аукционной документации указана стоимость – 120 000,00 рублей в месяц. Просим внести изменения. 2. В приложенном к документации аукциона отчете №162/24 от 06.06.2024 об оценке Объекта оценки, составленным ООО «А-КОНСАЛТ», отсутствует информация о стоимости. Также в файле всего четыре страницы, а нумерация заканчивается на двенадцатом листе. То есть, отсутствует восемь листов документа, который является неотъемлемой частью договора. Просим разместить отчет об оценке Объекта аренды №162/24 от 06.06.2024, составленный ООО «А-КОНСАЛТ», в полном объёме с указанием в нём стоимости аренды в месяц. 3. В графическом материале отчета №162/24 от 06.06.2024 об оценке Объекта оценки, составленным ООО «А-КОНСАЛТ», представлена фотография где на объекте аренды размещена вывеска: «АПТЕЧНЫЙ ПУНКТ» и ниже «ОРТОПЕДИЧЕСКИЕ ТОВАРЫ». В то же время, в Извещении о проведении аукциона в пункте 2 указано: «Цель использования имущества – для размещения ортопедического салона», что является ограничением конкуренции. Просим внести изменения в цель использования имущества возможность размещения аптечного пункта.

Дата разъяснения: 22.08.2024

1. В соответствии с документацией об аукционе на право заключения договора аренды начальная (минимальная) цена договора составляет 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, с учетом НДС. Общая площадь помещений для сдачи в аренду составляет 29 кв.м.
При размещении аукциона на официальном сайте torgi.gov.ru необходимо внесение информации, в том числе о начальной цене за 1 квадратный метр.
При этом, 120 000,00/29 = 4 137,931034 рублей.
При внесении данной информации на сайте torgi.gov.ru начальная цена за 1 квадратный метр внесена с учетом правил округления до целых значений. Чтобы округлить число до целых значений, необходимо узнать значение только одной цифры после запятой (то есть цифру, стоящую в разряде десятых), а после воспользоваться правилами округления.
Таким образом, в интерактивной части извещения указана цена за 1 кв.м 4 138,00 руб.
При этом хотелось бы отметить, что начальная (минимальная) цена договора указана за арендный платеж за месяц и составляет 120 000,00 рублей.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
Таким образом, начальная (минимальная) цена за 1 кв.м. никаким образом не влияет на процедуру проведения аукциона. Кроме этого, у организатора торгов возможность внесения цены за 1 кв.м. без учета округления отсутствует.

2. По второму вопросу запроса на разъяснения организатором торгов принято решение о внесении изменений в документацию об аукционе.

3. В соответствии с документацией об аукционе цель использования имущества – для размещения ортопедического салона, что подтверждается отчетом об оценке Объекта оценки (таблица 9.4 Описание оцениваемых помещений).

Дата запроса: 05.09.2024

1. В отчёте №162/24 от 06.06.2024 об оценке Объекта оценки, составленным ООО «А-КОНСАЛТ» (далее Отчёт оценки) размер рыночной арендной платы за 1 кв.м с учётом НДС установлен в размере - 518 руб. в мес. А стоимость всего объекта аренды размером 29 кв.м – 15022,00 руб. в мес. В соответствии со ст. 12 Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ В то же время в документации к аукциону установлена начальная (минимальная) цена в размере 120000,00 руб. Таким образом завышение от стоимости указанной в Отчёте оценки составляет ≈8 раз. Просим дать разъяснение по вопросу указания в аукционной документации стоимости арендной платы за 1 кв.м. в размере 4138 руб. 2. Отчёт оценки содержит информацию (стр.6) об ограничениях на публикацию и распространение без письменного согласия оценщика. В связи с этим, просим предоставить согласие оценщика на публикацию, так как его отсутствие делает юридически ничтожным договор аренды. 3. В соответствии с Отчётом оценки текущее использование помещения – под торговлю (для размещения ортопедического салона). В проекте договора, также указывается целевое назначение: для размещения ортопедического салона. Просим разъяснить, что подразумевается под термином «Салон». Какой перечень изделий или ассортимент обязателен к наличию для торговли? Просим внести изменения в проект договора аренды с указанием (включением в него) пунктов, позволяющих точно идентифицировать цель использования «для размещения ортопедического салона». В виду того что ортопедические товары могут быть реализованы в том числе через аптечную сеть полагаем что использование данного помещения не может ограничиваться только «под размещение ортопедического салона».

Дата разъяснения: 06.09.2024

1. В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При этом, учитывая, что Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденный Приказом ФАС России от 21.03.2023 № 147/23 не регулируют порядок определения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), она устанавливается организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно с учетом норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.
2. Размещением организатором торгов Отчета об оценке объекта оценки на сайте https://torgi.gov.ru интересы организации, проводившей оценку, не нарушены.
3. В соответствии с документацией об аукционе цель использования имущества – для размещения ортопедического салона, что подтверждается отчетом об оценке Объекта оценки (таблица 9.4 Описание оцениваемых помещений). Таким образом, целевым назначением является торговля ортопедической продукцией. Ортопедическая продукция – это широкий спектр изделий для профилактики и лечения заболеваний и травм опорно-двигательного аппарата, а также для реабилитации в послеоперационный период. Ассортимент данной продукции устанавливается арендатором самостоятельно.