Аренда нежилого помещения 78,4 кв.м. под свободный вид деятельности, не запрещенный законодательством в г.о. Подольск к/номер: 50:55:0010105:392

Добрый день! Подпадает ли данное помещение под выкуп в соответствии с 159-ФЗ?

Здравствуйте!
Мной, в установленном порядке, осуществлен осмотр помещения, находящегося в многоквартирном доме. Здесь располагаются инженерные коммуникации, установлены и протянуты водопроводные, отопительные и канализационные трубы, электрические сети.
Согласно п.п. 1 п. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в части помещений в данном доме, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 3 названной статьи установлено ограничение: уменьшение размера, путем его реконструкции, общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В приложенной Вами аукционной документации отсутствует документ о согласии собственников многоквартирного дома, предусмотренный действующим законодательством. Такое обстоятельство создает препятствие для привлечения максимального количества претендентов на участие в торгах, равно как и создает потенциальные финансовые риски.
Дополнительно сообщаю, что заключенный по итогам аукциона договор, согласно ст. 449 ГК РФ может быть признан недействительным.

Хочу отметить, что оставляю за собой право на подачу жалобы на Извещение об аукционе, по причине нарушения порядка и процедуры проведения торгов.
Прошу представить разъяснения по аукционной документации.
С уважением, потенциальный арендатор!